Checkliste

Sachverständigenbüro Katja Götz

Damit der Auftrag schnell und sicher bearbeitet werden kann, wäre es von Vorteil, wenn der Auftraggeber - sofern vorhanden - nachfolgende, aktuelle Unterlagen zur Verfügung stellt:

  1. Objektlage (Stadt, Ortsteil, Hausnummer
  2. Grundbuchauszug (aktueller Stand, i.d.R. ohne Abt. III)
  3. Katasterkartennachweis (Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis)
  4. Baulasten (falls Eintragungen vorhanden sind)
  5. Altlastenauskunft (falls Eintragungen vorhanden sind)
  6. Messbescheinigung des Schornsteinfegers
  7. Bauunterlagen (Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
  8. Technische Berechnungen (umbauter Raum, BRI, BGF, NF, GF)
  9. Baubeschreibung (falls vorhanden)
  10. Denkmalschutz (evtl. Auszug aus der Denkmalschutzliste)
  11. Baujahr (wenn möglich Datum von Um-, An- und Einbauten, Renovierungen)
  12. Bestehende Mietverträge (Abschlussdatum, Laufzeit, aktuelle Miethöhe)
  13. Betriebskosten (Höhe der tats. Kosten inkl. Hausverwaltung und Instandhaltung)
  14. Versicherungspolice
  15. Energieausweis
  16. Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch und in die Bauakte

Zusätzlich sind bei Wohnungs- und Teileigentum (z.B. Eigentumswohnungen, Büro, Ladengeschäft) folgende Unterlagen notwendig:
  1. Teilungserklärung mit Teilungsplan
  2. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
  3. Protokolle der letzten 2 Eigentümerversammlungen

Zusätzlich sind bei Belastung bzw. Begünstigung mit Rechten (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Reallast, Grunddienstbarkeit notwendig:
  1. bei dinglichen (im Grundbuch eingetragenen) Rechten der Vertrag aus der Grundakte
  2. bei rein schuldrechtlichen Vereinbarungen der vertragliche Vereinbarung

Die Unterlagen, die nicht vom Eigentümer geliefert werden, können i.d.R. von der Sachverständigen besorgt oder erstellt werden! 

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